酒店业向来被视为高风险高回报的投资领域,投资者无不希望自己的钱能在其中孕育出可观的收益。然而,这一切并非一劳永逸,事实上,要在酒店投资中获得理想回报,需要对诸多因素有着全面深入的把握。
回报首当其冲便与投资规模密切相关。大手笔投入自然能获得更广阔的市场版图,这意味着更多的客房数量、更多的消费群体、更多的营收来源。不过,规模扩大同时也意味着更高的运营成本、更多的风险承担。相比之下,小规模酒店投资则门
酒店业向来被视为高风险高回报的投资领域,投资者无不希望自己的钱能在其中孕育出可观的收益然而,这一切并非一劳永逸,事实上,要在酒店投资中获得理想回报,需要对诸多因素有着全面深入的把握回报首当其冲便与投资规模密切相关。
大手笔投入自然能获得更广阔的市场版图,这意味着更多的客房数量、更多的消费群体、更多的营收来源不过,规模扩大同时也意味着更高的运营成本、更多的风险承担相比之下,小规模酒店投资则门槛较低,但盈利弹性空间有限。
投资钜细固然重要,但选址地理位置也决定着酒店的生死存亡临近旅游景点、交通枢纽、商业中心区的酒店无疑能吸引更多客流,出租率和房价自然也水涨船高偏远地带的酒店就相形见绌了所以说,位置位置位置永远是酒店投资的冰与火之歌。
除却硬件条件,软实力也是影响回报的重要因素加盟国际知名连锁品牌不啻为一种免费广告,顾客对其钟爱有加另一方面,高水准的管理运营也能使投资物超所值,降低浪费,提高效率,扩大收益就算做足了上述准备功课,酒店的生命周期也不可小觑。
新开业之初往往需要渡过一段运营周期才能竭泽而渔,中期时段则较为平稳,老旧酒店则面临装修翻新等一系列挑战和资金压力动态变化永无止境,必须与时俱进此外,房价、人力成本、物价水平等外部因素也会左右收益率的高低。
一线城市的物价房价人工费用往往处于相对高位,收益率可能会略显逊色而经济相对落后地区则成本相对较低,利润空间也就更大当然,上述诸多因素需要作为一个有机整体来把握,既要审时又要顾及地利,依循市场供需状况合理投资布局。
一味寻求单打独斗的暴利是并不可取的豪赌,循序渐进才是可持续健康发展之道纵览整个酒店业,经济型酒店的投资回报率算是中游水平,大概在8%-12%左右中高端酒店则介于10%-15%,超高端豪华酒店有望突破15%,直逼18%。
度假型酒店由于季节性经营状况的影响,回报率也大多在10%-20%范围内浮动精品特色酒店的独特经营理念为其开启了20%以上的利润大门了解行业的收益水平并非一蹴而就的事,只有在实践中不断沉淀,健全完善自身能力,严格执行风险管控,方能在投资大潮中稳操胜券,驶向金银淘的彼岸。
面对如今激烈的行业竞争环境,投资酒店需格外慎之又慎
