近几年，民宿的概念一再火热，网上有很多爆改的案例受到了追捧，很多人看到后投入了民宿的市场中，但是在农村投资一间民宿的成本是多少?几年能够回本呢?是不是所有的地方都可以做民宿呢?我们一起通过一组数据来看下，一间普通的民宿成本几何?是不是所有的人都适合投资民宿?
近几年，民宿的概念一再火热，网上有很多爆改的案例受到了追捧，很多人看到后投入了民宿的市场中，但是在农村投资一间民宿的成本是多少?几年能够回本呢?是不是所有的地方都可以做民宿呢?我们一起通过一组数据来看下，一间普通的民宿成本几何?是不是所有的人都适合投资民宿?
民宿成本的大投入之院落改造计划：
1、将原有水池复原，引入活水，让整个水池流动起来，养鱼、水植方面必须丰富，以减少死水带来的蚊虫多的负面影响。完善后这屋前屋后的池塘将是项目的最大外观特色。
2、在原有宅基地上搭建简易房屋，风格也需要融入古村落，或根据设计师意图，部分创新。此规划着重解决活动室、食堂、文化体验场地的用地规划。
3、卵石围墙的整修与完善，达到民宿整体封闭性独立性的需求。
4、院落绿化，根据设计施工进行。绿化分前期绿化和后期经营者自己种植绿化，前期绿化基本由原来以后绿化转变，后期按经营理念种植农作物、欣赏型花卉等。
5、每栋民宿建造成本概算：每栋民宿7个房间，建筑面积约五百平方米。
主体建造装修或改造， 一千八元/平方米;房间硬质装修， 两千元/平方米，院落以整理道路、修整围墙，布置水池等，一千元/平方米;总体预算控制在三百万元(初步概包软装)。
一栋民宿的具体经营成本分析
房租：前三年每年约一万元，之后按照合同分红或者其他协议。
人工成本：民宿房间暂定七间客房，正常的房间整理可有经营者本身承担，可以更好的在前期观察到房间设置装修的不足和需要。工资暂定在三千元元/月，共两人，七万两千元/年。整栋民宿的清洁可招当地闲散居民，工作范围为院落地面的清扫，垃圾的倾倒和其他工作。工资成本暂时在两千元/月，共需两万四千元/年。人工成本总计，九万六千元/年。
电信宽带：百兆有线宽带一千五百元/年
水电成本：约一万元/年(按七间房，每年客满时间约全年的三分之一算)
宣传成本：五千元/年(优惠力度，熟客、关系客成本付出)
加上各项杂项预计全年成本约十二万元
建成后民宿可能带来的具体经营收入分析
1、住宿：初期七间客房，按平均每间房费约五百元，保守估计，入住率百分之三十计算，总共住宿项目收入约三十八万元。若按照本项目可类比案例平均入住率百分之五十计算，住宿项目收入约为六十四万元。
2、农村体验活动，按照每周末二十人次计算，每人次一百元计算，全年五十二周，总计约十万元。此外，因民宿假日经济因素，日常闲时可策划养生、特色活动等项目，按七间客房， 一百五十元每间闲时客房费收入，百分之十消费率计算 ，总计约四万元。(此收入弹性稍大，如运作得当，收入增长很大。)
4、暑假假期，可同户外举办夏令营、远足、生态体验等各项针对学生人群培训、体验活动，收入和合作单位分成后按每人一千五百元，二十人次每次，寒假暑假各举办一次，总计收入约六万元。
5、总计：按以上预计收入，如果住宿最低收入百分之三十计算，总计五十九万元。按住宿高入住率百分之五十计算，总计约八十四万元。
注：除以上计划收入之外，暑假学生客源入住，手工艺培训体验项目，绿色农产品贩卖，农家乐餐饮收入还未计算在内，后续可发展项目丰富。
投资回报分析
综上概算计算，本项目回报周期4-6年。所以说，民宿前期投入相对较大，而且回本时间较长，并不是谁都可以投资的，而且，上面的民宿收入成本以乐观状态来计算的，对于交通不便、不处于知名城市、知名景区或热闹地段的民宿来说，项目的回报周期可能会更长。
