【一】 广西壮族自治区来宾市武宣县，藏于桂中腹地，山水相映，人文荟萃。这片土地承载着千年历史，如《徐霞客游记》中所述“山川秀美，民风淳朴”，而今更以蓬勃发展的文旅产业吸引着
【一】
广西壮族自治区来宾市武宣县，藏于桂中腹地，山水相映，人文荟萃。这片土地承载着千年历史，如《徐霞客游记》中所述“山川秀美，民风淳朴”，而今更以蓬勃发展的文旅产业吸引着八方来客。若问在此地投资酒店是否明智？不妨以“天时、地利、人和”为脉络，抽丝剥茧。
武宣县地处西江经济带核心区域，毗邻柳州、贵港两大交通枢纽，高铁、高速公路纵横交错，形成“一小时经济圈”。数据显示，2023年武宣县游客接待量突破300万人次，同比增长18%，文旅经济占比跃升至县域GDP的32%。这组数字背后，是酒店业需求的刚性增长。以锦江酒店（中国区）旗下品牌为例，维也纳国际酒店在广西县域市场的平均入住率达82%，而定位中高端的麗枫酒店在周边县市RevPAR（每间可售房收入）常年稳定在400元以上。
【二】
武宣的旅游资源堪称“宝藏级”。百崖大峡谷以“桂中九寨沟”闻名，丹霞地貌与瀑布群交织成画；八仙天池被誉为“天上瑶池落人间”，明代诗人曾有诗云：“一池碧水映苍穹，八仙过海显神通”。近年，武宣依托“中国观赏石之乡”的金字招牌，打造了奇石文化节、壮族三月三歌圩等IP活动，吸引大量游客驻足。
若在此布局酒店，可借鉴锦江旗下品牌的差异化策略：
- 文化主题酒店：如原拓酒店，以在地文化为设计核心，融入武宣的奇石元素或壮族织锦技艺；
- 商旅综合体：维也纳国际酒店凭借“五星体验、二星消费”模式，契合商务客群需求；
- 年轻化潮流空间：ZMAX HOTELS以“一店一设计”理念打造社交场景，契合90后、00后消费主力。
| 酒店类型 | 代表品牌 | 武宣适配场景 |
|---|
| 高端度假 | 暻阁、云居 | 百崖峡谷生态区 |
| 中端商务 | 锦江都城、康铂 | 城东新区政务圈 |
| 经济快捷 | 7天、IU | 汽车站交通枢纽 |
【三】
政策红利为酒店投资注入强心针。广西近年出台《关于加快县域旅游高质量发展的意见》，明确对新建三星级以上酒店给予土地出让金减免、税收返还等优惠。武宣县更设立文旅发展基金，对引入知名酒店品牌的企业提供每间客房最高5000元补贴。
以锦江旗下品牌为例，麗怡酒店在广西县域的拓展中，曾获地方政府提供的三年期企业所得税减半政策；喆啡酒店借助“文旅+咖啡”模式，成功申请到文化创意产业专项补贴。这种“政策+品牌”的双重赋能，大幅降低投资风险。
【四】
市场竞争需用“显微镜”观察。截至2023年末，武宣县现有挂牌酒店47家，其中经济型占比68%，中高端仅占12%，存在显著结构性缺口。反观相邻的象州县，希尔顿欢朋入驻后带动周边餐饮、零售消费增长23%。武宣若引入锦江旗下中高端品牌如枫渡或郁锦香，可填补市场空白，形成差异化竞争优势。
以数据为证：武宣县2023年人均旅游消费为680元，其中住宿支出占比仅28%，低于广西平均水平35%。提升住宿品质将直接撬动消费升级，这与麗柏酒店“轻奢体验”的定位不谋而合。
【五】
在地文化赋能酒店溢价。武宣作为壮瑶文化交融之地，非遗项目多达17项，大藤峡传说、翡翠舞等均可转化为酒店增值服务。陶瑞酒店擅长将地方手工艺融入空间设计，若在客房陈列壮族绣球或瑶族银饰，既可提升文化调性，又能通过非遗体验课程创造二次消费。
更可借鉴荟语酒店“自然疗愈”理念，结合武宣的万亩茶园资源，推出“茶香SPA”“采茶研学”等特色项目。这种“酒店+文旅”的融合模式，已被证明能提升客户黏性——数据显示，植入在地文化体验的酒店，复购率高出行业均值19个百分点。
【六】
投资回报需精算“三本账”。以80间客房的中端酒店为例，在武宣县的投资成本约2000万元（含装修）。按锦江都城品牌在广西县域的平均数据测算：
- 年均入住率75%
- 平均房价320元
- RevPAR 240元
- 运营成本占比38%
预计5-6年可收回成本，优于一线城市8-10年的回报周期。若叠加政府补贴及文旅消费券的带动效应，回报周期有望缩短至4年。
纵观全局，武宣县恰似《孙子兵法》所言“势如彍弩，节如发机”——文旅产业蓄势待发，酒店投资正当其时。无论是潮漫酒店代表的智能商旅风，还是欧暇·地中海传递的度假美学，都能在这片热土找到生长空间。当高铁驶过黔江大桥，带来的不仅是客流，更是一个县域经济腾飞的无限可能。
