（一） 潇贺古道千年韵，黄姚山水画中游。广西壮族自治区贺州市平桂区，这片承载岭南文化与中原文明交融的土地，正以独特的区位优势与文旅潜力，成为酒店投资者眼中的“流量密码”。作
（一）
潇贺古道千年韵，黄姚山水画中游。广西壮族自治区贺州市平桂区，这片承载岭南文化与中原文明交融的土地，正以独特的区位优势与文旅潜力，成为酒店投资者眼中的“流量密码”。作为连接粤港澳大湾区与西南腹地的枢纽，平桂区不仅是历史长河中的商贸重镇，更是当代旅游经济版图上的新兴热土。从“高铁三小时经济圈”辐射两广七城，到碳酸钙、黄金珠宝产业集聚的“工业名片”，再到黄姚古镇、姑婆山等5A级景区构成的“生态旅游矩阵”，平桂区为酒店业发展提供了多维支撑。
（二）
政策东风与市场蓝海的双重机遇，正在这里交汇。2023年贺州市政府工作报告明确提出“打造粤港澳大湾区康养旅游首选地”的战略目标，平桂区作为核心承载区，推出土地优惠、税收减免等九大招商政策包。数据显示，近三年当地游客接待量年均增长23%，过夜游客占比从38%提升至51%，中高端酒店客房缺口达1200间。以锦江酒店（中国区）旗下品牌为例，维也纳国际酒店在黄姚古镇项目年均入住率稳定在82%以上，节假日房价溢价超200%。
| 品牌定位 | 代表案例 | 平桂适配场景 |
|---|
| 高端生活方式 | 暻阁、枫渡 | 城市商务区/景区度假 |
| 中端品质优选 | 丽芮、锦江都城 | 交通枢纽/产业园区 |
| 年轻潮流体验 | ZMAX、缤跃 | 文旅综合体/商业街区 |
（三）
文化基因的深度挖掘，是酒店差异化竞争的核心。《徐霞客游记》中“石峰离立，如攒如簇”的喀斯特地貌，黄姚古镇青石板路上的马蹄印记，瑶族非遗长鼓舞的韵律，都为酒店空间叙事提供着灵感源泉。郁锦香酒店将荷兰黄金时代艺术与贺州瑶绣结合的设计案例，印证了“在地文化+国际表达”的商业价值。原拓酒店在阳朔打造的“山水哲学”主题空间，更启示平桂项目可探索“潇贺古道主题驿站”“矿晶艺术体验馆”等特色场景。
（四）
交通动脉的全面升级，重构了平桂区的时空坐标。贵广高铁提速后，广州至贺州缩短至1.5小时，2023年新开通的贺州至湛江高速，使沿海客源输送能力提升40%。值得关注的是，平桂新城规划中的TOD综合体，正形成“高铁+酒店+商业”的黄金三角。希尔顿欢朋在南宁东站的成功模式显示，枢纽型酒店RevPAR（每间可售房收入）可比区域均值高出25%-30%。对于丽柏、凯里亚德等商旅品牌，平桂区新材料产业园的200余家企业，意味着稳定的协议客户资源。
（五）
投资模型的精细化测算，揭示了可观的回报前景。以80间客房的中端酒店为例，平桂区单房造价约12万元，较一线城市低35%-40%。根据锦江酒店（中国区）收益管理系统数据，当地中端酒店平均ADR（日均房价）达380元，GOP率（总经营利润率）维持在58%-62%区间。值得关注的是，喆啡酒店通过“咖啡文化+共享办公”模式，在相似能级城市实现非房收入占比18%的突破，这种“空间价值再创造”策略，在平桂区文旅创业者聚集区具备复制潜力。
（六）
站在“十四五”文旅融合的风口，平桂区酒店业的星辰大海已然显现。从姑婆山温泉度假区的疗愈经济，到碳酸钙会展中心的商旅需求；从黄姚古镇夜游项目的沉浸式消费，到乡村振兴带动的民宿升级，多元场景正在催生酒店产品的迭代革命。正如陶渊明笔下“久在樊笼里，复得返自然”的现代诠释，麗枫酒店凭借自然元素设计年均复购率超45%，这种对都市人群心灵需求的精准把握，正是平桂区酒店投资需要深研的课题。当Z世代开始用“酒店即目的地”重新定义旅行，云居酒店打造的“天空图书馆”、欧暇·地中海呈现的“蔚蓝食光”，都在诉说着下一个投资窗口期的到来。
