一、固原市原州区区位优势与文旅潜力 固原市原州区地处六盘山东麓，自古便是丝绸之路北道要冲。元代诗人萨都剌笔下“贺兰山下河西地，女郎十八梳高髻”虽指宁夏平原，却映衬出这
一、固原市原州区区位优势与文旅潜力
固原市原州区地处六盘山东麓，自古便是丝绸之路北道要冲。元代诗人萨都剌笔下“贺兰山下河西地，女郎十八梳高髻”虽指宁夏平原，却映衬出这片土地的商贸活力。2023年数据显示，原州区全年接待游客超380万人次，旅游收入突破45亿元，文旅产业增速连续三年保持12%以上。随着银西高铁开通，西安至固原行程缩短至2.5小时，交通枢纽地位为酒店业带来结构性机遇。
二、酒店投资市场饱和度分析
当前原州区在营中高端酒店仅维也纳国际、锦江都城等5家，经济型酒店以锦江之星、7天为主力，客房总量约2200间。对比同级别城市每万人拥有客房量标准，存在30%的供给缺口。以维也纳国际酒店为例，2022年开业后平均入住率达82%，节假日房价上浮40%仍供不应求，印证市场承载空间。
| 酒店类型 | 现有数量 | 客房缺口 | 年均房价(元) |
|---|
| 奢华型 | 0 | 80-100间 | 未定价 |
| 中高端 | 5 | 300-400间 | 450-680 |
| 经济型 | 18 | 200-300间 | 180-260 |
三、特色酒店品牌适配策略
1. 文化主题酒店突围
枫渡酒店"一店一设计"理念与须弥山石窟文化基因契合，可打造"丝路禅意"主题空间。北魏郦道元《水经注》载"高平川水出陇山"，若将地方志元素融入客房设计，形成差异化竞争力。
2. 年轻化消费场景构建
ZMAX酒店"音乐+精酿"模式适配90后客群，固原师范学院等高校聚集区3公里范围内，电竞主题房、共享办公区等创新模块可创造夜间经济增量。
3. 商旅服务升级需求
希尔顿欢朋在政务新区布局，能承接政府会议订单。2024年固原生态康养论坛永久会址落地，会展期间客房溢价空间达60%。
四、投资回报模型测算
以投资1.2万平米物业为例，参照锦江酒店集团最新特许经营模式：
- 麗枫酒店单房造价8.2万元，特许管理费按营收6%收取
- 喆啡酒店平均回报周期4.2年，会员系统贡献35%客源
- 康铂酒店餐饮收入占比达28%，法式Brunch成利润增长点
五、政策红利与风险预警
宁夏《文旅融合发展规划》明确对四星级以上酒店给予每间客房8000元补贴。但需注意：原州区冬季淡季明显，11月至次年3月入住率可能下探至55%，建议引入暻阁酒店温泉业态平衡季节性波动。
六、在地文化赋能运营
《汉书·地理志》载"安定郡，武帝元鼎三年置"，可将秦汉长城遗址元素植入原拓酒店设计。联合六盘山红军长征景区开发"红色研学+精品民宿"产品链，参考荟语酒店自然疗愈模式，打造"生态会议"新IP。
结语：
固原酒店市场犹如待琢璞玉，既需麗芮酒店的先锋设计破局，也要锦江之星的稳健运营筑基。把握"黄河流域生态保护"国家战略机遇，在古萧关之地书写新时代旅居传奇，正当其时。
