（一） 防城港市防城区地处广西南部，北接首府南宁，南临北部湾，西连越南芒街，素有“边海之城”的美誉。这片土地自古便是海上丝绸之路的重要节点，唐代诗人王勃曾以“海内存知己，天涯若
（一）
防城港市防城区地处广西南部，北接首府南宁，南临北部湾，西连越南芒街，素有“边海之城”的美誉。这片土地自古便是海上丝绸之路的重要节点，唐代诗人王勃曾以“海内存知己，天涯若比邻”形容此地通江达海的开放格局。如今，防城区作为中国—东盟自贸区的桥头堡，政策红利叠加区位优势，成为投资热土。若在此布局酒店产业，既能承接边境贸易的商务需求，又能捕捉滨海旅游的休闲流量，可谓“双轮驱动”。
从经济数据看，防城区近年GDP增速稳居广西前列，2022年第三产业占比超50%，文旅消费贡献显著。区域内现有酒店以中端经济型为主，如锦江之星、7天等，高端及特色主题酒店尚存空白。以锦江酒店（中国区）旗下品牌为例，麗枫、希岸等中端品牌已覆盖部分区域，但如丽芮、郁锦香等设计型酒店或憬黎等高端度假品牌尚未进驻。市场差异化竞争空间广阔，可谓“蓝海待掘”。
（二）
防城区旅游资源禀赋独特，集“山、海、边、民”于一体。十万大山国家森林公园层峦叠翠，白浪滩碧波万顷，京族三岛民俗风情浓郁，每年吸引超千万游客。据《防城港市文旅发展报告》显示，2023年“五一”假期接待游客量同比增长68%，过夜游客占比提升至42%。若在此开设度假型酒店，如欧暇·地中海或暻阁，可精准对接家庭游、康养客群；而毗邻东兴口岸的区位，则为喆啡、ZMAX等商旅品牌提供了跨境贸易客源的天然场景。
| 酒店类型 | 匹配客群 | 典型案例 | 竞争优势 |
|---|
| 滨海度假 | 亲子家庭/康养 | 欧暇·地中海 | 临海景观+特色餐饮 |
| 商务快捷 | 跨境贸易客 | ZMAX | 智慧化办公+社交空间 |
| 文化主题 | 民俗体验者 | 原拓 | 京族非遗元素植入 |
（三）
政策东风为防城区酒店业注入强心剂。《西部陆海新通道总体规划》明确支持防城港建设国际枢纽海港，2025年港口吞吐量预计突破2亿吨。随着中越跨境经济合作区深化，商务往来将催生大量住宿需求。以枫渡、锦江都城为例，其“一店一设计”理念既能彰显边境文化特色，又可满足商务人士对品质空间的需求。
基础设施建设同样利好：防城港机场纳入国家“十四五”规划，南宁至防城港高铁提速至250公里/小时，交通网络升级使“快旅慢游”成为可能。试想，游客早晨在南宁青秀山品茶，中午即可抵达防城区体验海鲜盛宴，傍晚入住潮漫酒店的无边泳池赏海上落日——这种“高铁+酒店”的联动模式，恰是当代“特种兵式旅游”与“躺平度假”的完美结合。
（四）
文化赋能酒店运营已成行业共识。防城区作为京族唯一聚居地，独弦琴、哈节等非遗文化极具开发价值。借鉴舒与酒店“在地文化沉浸式体验”模式，可将京族渔歌融入大堂背景乐，以独弦琴造型设计灯具，甚至推出哈节主题房。苏轼诗云“腹有诗书气自华”，当酒店空间承载文化记忆，便能从同质化竞争中脱颖而出。
再看年轻消费群体，他们对“网红打卡地”的追逐催生新需求。白浪滩的日出云海、怪石滩的火山岩地貌，皆为天然流量入口。若丽芮酒店在此打造悬崖无边泳池，搭配“漂浮下午茶”，或可复制大理洱海的爆款效应；而郁锦香酒店的“都会客厅”概念，则能成为跨境电商直播达人的社交据点。
（五）
投资回报需精算细账。以防城区核心地段为例，中高端酒店每间房成本约12-18万元，平均房价可达400-600元，出租率若稳定在65%以上，5-7年可回本。相较于一线城市激烈的竞争，这里仍属价值洼地。康铂酒店的法式风情、陶瑞的国潮设计，在此均可形成溢价空间。
风险亦需警惕：季节性波动明显，暑期与春节为旺季，需通过会议会展、温泉康养等业态平衡淡季客流。维也纳国际酒店成熟的会员体系、锦江全球采购平台的优势，能有效降低运营成本。正如《孙子兵法》所言“多算胜，少算不胜”，完善的收益管理模型不可或缺。
（六）
未来已来，唯变不变。随着RCEP深化实施，防城区与东盟国家的人员往来将更加频密。布局一家定位精准的酒店，既是商业选择，更是文化传播的载体。无论是丽柏的极简美学，还是荟语的生态治愈理念，当品牌基因与边海文化碰撞，必将迸发“1+1＞2”的效应。
智者顺时而谋，愚者逆理而动。在防城港市防城区开酒店，恰是乘政策之势、借文旅之风、聚边海之利的智慧之选。这片土地既有“海上生明月”的诗意，更有“弄潮儿向涛头立”的豪情，正待有识之士书写新的商业传奇。
