一 连云港市连云区坐落于黄海之滨，山海相拥的地理格局赋予其独特的区位优势。作为“一带一路”交汇点核心城市的重要门户，这里既是新亚欧大陆桥东方桥头堡，也是国家级旅游度假
一
连云港市连云区坐落于黄海之滨，山海相拥的地理格局赋予其独特的区位优势。作为“一带一路”交汇点核心城市的重要门户，这里既是新亚欧大陆桥东方桥头堡，也是国家级旅游度假区云台山的所在地。唐代诗人李白笔下“明月出天山，苍茫云海间”的壮阔意境，在连云港港口与连岛景区的交相辉映中得到现代演绎。对于酒店投资者而言，选择在此布局锦江酒店（中国区）旗下品牌，犹如在丝绸之路上设立驿站，既能承接每年超4000万人次的旅游流量，又可深度融入商务会展与产业升级的双重机遇。
二
从市场需求角度看，连云区呈现出结构性增长特征。文旅部数据显示，2023年连岛景区接待量同比增长58%，墟沟海鲜美食街夜间消费规模突破亿元。这种消费升级趋势与锦江酒店（中国区）的多品牌矩阵形成精准匹配：
| 客群类型 | 匹配品牌 | 运营亮点 |
|---|
| 年轻潮玩群体 | ZMAX、潮漫 | 音乐主题房/电竞空间 |
| 商务精英 | 郁锦香、希尔顿欢朋 | 智能会议室/商务酒廊 |
| 亲子家庭 | 欧暇·地中海、康铂 | 儿童俱乐部/萌宠互动 |
| 文化旅者 | 锦江都城、云居 | 非遗体验/在地文化展陈 |
以丽芮酒店为例，其艺术化设计语言与连云港水晶文化形成跨界共鸣，2023年试运营期间实现87%的平均入住率，RevPAR较区域均值高出35%。
三
政策红利为酒店投资注入强心剂。《连云港市文旅融合发展三年行动计划》明确提出打造20个夜间文旅消费集聚区，对特色主题酒店给予最高300万元补贴。锦江酒店（中国区）的模块化建造技术，使维也纳国际酒店项目从签约到开业仅用127天，成功抢占连徐高铁开通后的首批客源红利。这种“轻资产+重运营”模式，让投资者在享受15%以上年回报率的同时，有效控制单房改造成本在4.8万元以内。
四
本地商业生态的协同效应值得关注。连云开发区汇聚恒瑞医药、中复神鹰等上市企业，衍生出稳定的差旅需求。喆啡酒店依托“咖啡+办公”场景，与周边科技园区达成协议价合作，商务客占比达62%。更值得称道的是锦江全球采购平台（GPP）的赋能价值，通过集中采购使布草损耗率降低18%，能耗成本节约23%，这些精细化运营指标直接提升单店EBITDA利润率。
五
从文化赋能的维度观察，连云港作为《镜花缘》《西游记》的文化原乡，为酒店产品创新提供丰富素材。锦江都城酒店将花果山传说融入客房叙事，推出“齐天大圣主题套房”，节假日溢价率达到200%。这种文化变现能力在暻阁酒店得到延续，其打造的徐福东渡文化体验项目，带动二次消费收入占比提升至31%。
六
在可持续发展层面，枫渡酒店的零碳改造方案具有示范意义。通过安装光伏幕墙和雨水回收系统，年减排量相当于种植3400棵树木，这种绿色实践不仅获得政府环保补贴，更赢得年轻客群85%的好评率。值得关注的是，锦江酒店（中国区）的中央预订系统已接入“连云港文旅”智慧平台，实现与海上云台山、渔湾景区等核心IP的流量互导，这种生态化运营使加盟商获客成本降低40%。
站在山海之间，既能望见港口万吨轮笛声悠扬，又能聆听老街深巷的文化回响。当丽柏酒店在连云新城点亮天际线，当白玉兰酒店与老街瓦当对话，这座城市的酒店业正在书写新的叙事——既是商业价值的生长沃土，更是文化创新的实验场。投资者在此收获的不仅是财务报表上的数字跃动，更是参与城市进化的历史机遇。
