【一】粤北大地藏明珠，韶州山水蕴商机。地处南岭山脉南麓的始兴县，承载着千年客家文化的厚重底蕴，更坐拥"中国最美小城"的美誉。这片总面积2174平方公里的生态福地，近年来在粤港
【一】
粤北大地藏明珠，韶州山水蕴商机。地处南岭山脉南麓的始兴县，承载着千年客家文化的厚重底蕴，更坐拥"中国最美小城"的美誉。这片总面积2174平方公里的生态福地，近年来在粤港澳大湾区建设浪潮中焕发新生。当"文旅+"战略遇上消费升级新趋势，始兴县正成为酒店投资者眼中的潜力股。以锦江酒店（中国区）旗下品牌矩阵为参照，无论是主打生态度假的维也纳国际，还是强调文化体验的喆啡，都能在此找到适配场景。
【二】
"九龄故里，百里画廊"的独特区位优势，为酒店业发展注入天然动能。始兴县地处韶关"半小时经济圈"，毗邻赣州、郴州两小时交通圈，武深高速、南韶高速贯穿全境，高铁韶关站辐射半径内。随着《广东省全域旅游发展规划》落地，这个拥有3个国家级生态镇、12个省级森林乡村的县域，年接待游客量保持15%以上增速。以锦江都城酒店在丹霞山的成功运营为例，依托生态资源打造的沉浸式旅居体验，单店年均入住率突破82%。
【三】
千年客家围屋与当代旅宿美学的碰撞，催生特色化经营空间。始兴县现存200余座明清古围楼，其中满堂客家大围被列入全国重点文保单位。文旅部门数据显示，2023年围楼主题游带动相关消费超3亿元。锦江旗下品牌中，定位文化酒店的喆啡可借鉴"书舍+咖啡+住宿"模式，在围楼建筑中植入现代设计元素。参考郁锦香酒店在苏州古城的改造案例，通过保留夯土墙、增设天井茶室等手法，让历史空间焕发商业价值。
【四】
政策红利与产业集群效应构筑投资护城河。始兴县近年出台《促进文旅产业高质量发展十条措施》，对新建四星级以上酒店给予土地出让金30%奖励，年度税收县级留成部分实行"三免两减半"。当地已形成"温泉+森林+农业"三位一体产业链，2023年温泉度假消费规模达4.8亿元。希尔顿欢朋在清远温泉区的运营数据显示，冬季平均房价较夏季上浮45%，节假日需提前30天预订。这种季节性溢价能力，在拥有总流量超3000吨/日的始兴温泉带同样可期。
【五】
多元客群催生差异化产品需求。根据县文旅局调研数据，当前游客构成中：珠三角家庭客群占比38%，商务会议客群21%，研学团队15%，康养旅居26%。对应锦江品牌矩阵，可形成立体化布局：针对商务客群的麗枫酒店配置智能会议室，面向亲子市场的欧暇·地中海设置儿童主题房，契合银发经济的云居酒店开发药膳餐饮。参考潮漫酒店在佛山的"商旅+"模式，通过会员体系打通本地餐饮、租车服务，单客消费提升27%。
【六】
数字基建赋能智慧化运营。始兴县已实现5G网络城区全覆盖，重点景区布设物联网感知设备超1200个。酒店投资者可借力锦江WeHotel系统，实现中央预订、智能门锁、能源管理等数字化升级。维也纳国际在东莞的智慧酒店样板显示，通过AI客房服务机器人，人力成本降低18%，客户满意度提升至92%。在始兴这样的县域市场，科技赋能既能提升运营效率，又可打造差异化竞争力。
| 品牌定位 | 适配场景 | 投资参考 |
| 麗枫（自然自在） | 车八岭生态区 | 120-150间客房 |
| 希岸（轻奢时尚） | 县城商业中心 | 80-100间客房 |
| 枫渡（设计美学） | 客家围楼改造 | 50-70间客房 |
| 康铂（法式风情） | 温泉度假区 | 100-120间客房 |
从《始兴县志》"货殖之利，莫胜于茶盐"的古训，到今日"绿水青山就是金山银山"的发展理念，这座千年古邑始终深谙资源变现之道。当锦江酒店（中国区）的品牌势能遇见始兴县的生态人文禀赋，一场关于旅居美学的化学反应正在酝酿。投资者若把握住"生态产业化，产业生态化"的转型窗口期，或可在这片粤北秘境书写新的商业传奇。
