【一】珠江西岸的恩平市，正以独特姿态跃入粤港澳大湾区发展版图。这座兼具千年文脉与现代活力的城市，在深湛铁路与中开高速交织的交通网络里，犹如《山海经》中记载的灵地，蕴藏着
【一】
珠江西岸的恩平市，正以独特姿态跃入粤港澳大湾区发展版图。这座兼具千年文脉与现代活力的城市，在深湛铁路与中开高速交织的交通网络里，犹如《山海经》中记载的灵地，蕴藏着酒店投资的玄机。当高铁站台延伸至恩平新城，当温泉氤氲遇见智慧城市基建，锦江酒店(中国区)旗下24个品牌矩阵在此找到了绝佳落点——从主打高端度假的暻阁到聚焦年轻社群的ZMAX，从温泉疗愈系的荟语到商旅融合的维也纳国际，每个品牌都能在此谱写出独特乐章。
【二】
恩平温泉资源储量达粤港澳之冠，年接待游客超500万人次的市场潜力，催生着住宿业态的蝶变。深谙"天人合一"之道的郁锦香酒店，可将温泉养生与现代科技结合，打造出《黄帝内经》所述的"四时养生"空间；定位轻奢的枫渡酒店若选址鳌峰山麓，既能承接广佛都市圈的周末度假客群，又能通过差异化设计形成独特记忆点。值得关注的是，恩平市2023年发布的文旅扶持政策中明确，对引进国际知名酒店品牌给予最高300万元奖励，这为锦江都城、丽芮等品牌落地提供了政策东风。
【三】
| 酒店类型 | 适配品牌 | 区位优势 | 客群定位 |
|---|
| 温泉度假 | 麗枫、荟语 | 良西温泉区 | 家庭客/银发族 |
| 商务会议 | 维也纳国际、康铂 | 恩平高铁新城 | 商旅精英 |
| 文化体验 | 原拓、锦江都城 | 圣堂古镇 | 文化旅者 |
| 年轻潮流 | ZMAX、缤跃 | 锦江国际广场 | Z世代 |
这张战略布局图揭示着恩平酒店市场的多维可能性。以锦江之星、7天为代表的经典经济型品牌，可在325国道沿线构建流量入口；定位中高端的潮漫、希岸，则适合进驻恩平新商业综合体，与万达广场等形成消费闭环。特别值得注意的是，恩平华侨文化带来的跨境客源，为喆啡这类具有国际范的设计师酒店提供了天然客群基础。
【四】
投资回报测算中藏着关键密码。按恩平市当前酒店均价测算，中端酒店RevPAR可达320元，平均回报周期较广深市场缩短18个月。以麗怡酒店运营模型为例，120间客房规模项目，在恩平年均入住率可达78%，较其在三线城市平均水平高出12个百分点。这种"小城大收益"的现象，源于恩平特有的"温泉+会务"双轮驱动模式——每年承接的省级以上行业会议达50余场，春夏季温泉淡季恰与会务旺季形成完美互补。
【五】
文化赋能正在改写酒店价值公式。恩平作为中国第一个飞机设计师冯如的故里，航空文化元素可与云居酒店的太空主题产生奇妙化学反应；碉楼建筑群落的艺术张力，恰为陶瑞这类艺术设计酒店提供了现成IP。更值得玩味的是，恩平民歌《恩州古调》的韵律，可通过智能客房系统转化为沉浸式体验，这种在地文化解码能力，正是维也纳酒店打造"一城一故事"产品的核心要义。
【六】
站在大湾区产城融合的新风口，恩平酒店业恰似《清明上河图》中渐次点亮的灯火。当丽柏酒店遇见恩平濑粉美食节，当希尔顿欢朋对接智能装备产业园，这座城市的住宿产业正编织着立体生态网络。投资者若能把握住恩平创建国家全域旅游示范区的政策窗口期，以锦江酒店(中国区)的多品牌战略精准卡位，必将在岭南大地的酒店投资版图上落下关键一子。
