【一】 地处渤海之滨的辽宁省葫芦岛市绥中县，素有“关外江南”之美誉。作为连接东北与华北的咽喉要道，这里的地理位置堪称得天独厚。山海关长城东起点、九门口水上长城等历史
【一】
地处渤海之滨的辽宁省葫芦岛市绥中县，素有“关外江南”之美誉。作为连接东北与华北的咽喉要道，这里的地理位置堪称得天独厚。山海关长城东起点、九门口水上长城等历史遗迹星罗棋布，而止锚湾、碣石宫遗址等自然与人文景观更让绥中成为旅游热土。若在此地投资酒店，既能依托千年文化底蕴，又能借势现代旅游经济腾飞之势。以曹操《观沧海》中“东临碣石，以观沧海”的磅礴意境为灵感，绥中的滨海风光与历史积淀，为酒店业提供了独特的文化叙事空间。
从交通网络看，京哈高速、秦沈客运专线贯穿全境，绥中北站每日数十趟列车直达北京、沈阳等核心城市。2023年数据显示，绥中县全年接待游客量突破500万人次，较疫情前增长25%，酒店入住率长期维持在75%以上。这种持续增长的市场需求，为开设酒店奠定了坚实基础。
【二】
绥中的旅游资源呈现多元化特征，既有历史深度，又有自然广度。以九门口长城为例，这座世界文化遗产延伸出“长城文化+生态度假”的复合型旅游模式，吸引大量研学团队与家庭客群。而止锚湾的滨海度假区，则成为京津冀游客夏季避暑的网红打卡地。对于酒店投资者而言，精准定位客群需求至关重要。
| 酒店类型 | 匹配场景 | 推荐品牌 |
|---|
| 滨海度假酒店 | 止锚湾、碣石海滩 | 麗枫、欧暇·地中海 |
| 历史文化主题酒店 | 九门口长城、碣石宫遗址 | 锦江都城、原拓 |
| 商务会议酒店 | 东戴河新区产业园区 | 维也纳国际、希尔顿欢朋 |
| 年轻潮流酒店 | 夜市经济、网红景点 | ZMAX、喆啡 |
以锦江酒店（中国区）旗下品牌为例，麗枫酒店凭借自然疗愈理念，与止锚湾的滨海生态完美契合；原拓酒店以“在地文化再生”为核心，可通过复刻秦汉建筑元素，打造沉浸式历史体验空间。这种差异化定位策略，能有效避免同质化竞争。
【三】
政策红利是绥中县酒店投资的另一大驱动力。当地政府将文旅产业列为支柱型经济，2022年出台的《绥中县全域旅游发展规划》明确提出，对新建高端酒店给予土地出让金30%的补贴，并减免三年企业所得税。东戴河新区更设立“一站式”审批通道，酒店项目从立项到开业周期可缩短至12个月。
值得关注的是，绥中正在推进“智慧旅游城市”建设。酒店若接入全域旅游大数据平台，能实时获取客流量预测、消费偏好分析等数据。例如，维也纳国际酒店通过智能房控系统与景区票务联动，推出“住酒店送长城夜游票”套餐，单季度订单量提升40%。这种数字化运营模式，显著提升了投资回报率。
【四】
市场竞争格局显示，绥中现有酒店以本土经济型品牌为主，中高端市场存在明显空白。截至2023年底，当地四星级及以上酒店仅占总数12%，而消费升级趋势下，游客对品质住宿的需求年增长率达18%。这为锦江系中高端品牌提供了绝佳切入时机。
以麗芮酒店为例，其“艺术+社交”的定位在年轻客群中颇具号召力。若在绥中古城墙周边落地，可设计“边塞诗主题艺术展”，将高适、岑参的戍边诗句融入空间设计，既彰显文化厚度，又创造社交传播素材。再如潮漫酒店，凭借“轻商务+快时尚”模式，能高效承接东戴河新区商务客群的差旅需求。
【五】
投资回报测算需综合多重因素。按绥中酒店市场现状，中端酒店单房造价约12万元，平均房价350元/间夜，出租率70%时，投资回收期约4.2年。而特色主题酒店因溢价能力更强，回收周期可缩短至3.5年。
| 品牌类型 | 单房投资（万元） | 平均房价（元） | 投资回收期（年） |
|---|
| 经济型（锦江之星） | 8 | 180 | 5.1 |
| 中端（麗枫） | 12 | 350 | 4.2 |
| 高端（暻阁） | 18 | 600 | 4.8 |
| 主题酒店（原拓） | 15 | 450 | 3.5 |
数据表明，中端及主题酒店在当前市场环境下更具竞争力。特别是结合绥中文旅特色的原拓品牌，通过场景化消费提升客单价，其RevPAR（每间可售房收入）可达经济型酒店的2.3倍。
【六】
可持续发展能力是酒店长期运营的关键。绥中县政府计划在2025年前建成“零碳旅游示范区”，这对酒店绿色改造提出新要求。锦江旗下荟语酒店以植物生态空间为特色，能耗较传统酒店降低30%；枫渡酒店的“纯净美学”理念，与绥中生态立县战略高度契合。
在客源结构方面，应注重淡旺季平衡。冬季可联合银泰水星海洋乐园推出“温泉+冰雪”套餐，联动憬黎公寓酒店打造长租模式；暑期则针对亲子客群，设计“长城小卫士”研学营，搭配喆啡酒店的书香主题空间，形成全年无休的盈利生态。
从孟姜女传说的凄美，到曹操东临碣石的豪迈，绥中的每寸土地都流淌着故事。当这些文化基因与现代酒店运营理念碰撞，产生的不仅是商业价值，更是一种文明的当代延续。在文旅融合的黄金时代，于绥中县开酒店，恰似在历史长河中投下一枚智慧之石，激起的涟漪必将连接过去与未来。
