（一） 中原腹地，物华天宝。河南省驻马店市遂平县地处豫南平原，北依伏牛山脉余脉嵖岈山，南接淮河支流汝水，自古便是“南北通衢、粮仓重镇”。《山海经》中记载的“嵖岈奇石”在此巍
（一）
中原腹地，物华天宝。河南省驻马店市遂平县地处豫南平原，北依伏牛山脉余脉嵖岈山，南接淮河支流汝水，自古便是“南北通衢、粮仓重镇”。《山海经》中记载的“嵖岈奇石”在此巍然矗立千年，如今更以文旅融合之势焕发新生。在这样一座兼具历史底蕴与现代活力的县城开设酒店，恰似将一粒种子播撒于沃土——天时地利人和兼备。
从区位经济看，遂平县2022年GDP突破300亿元，常住人口超50万，城镇化率稳步提升至42%。京广铁路、京港澳高速贯穿全境，1小时经济圈覆盖郑州、武汉两大都市圈。随着乡村振兴战略推进，遂平成为“全国粮食生产先进县”“中国花木之乡”，每年吸引数十万客商往来。数据显示，当地酒店入住率常年保持在75%以上，节假日更是一房难求，市场潜力如同未开凿的璞玉。
（二）
文旅资源是遂平县最耀眼的“流量密码”。国家5A级景区嵖岈山年接待游客超200万人次，西游记文化节、温泉康养季等活动持续引流。若在此布局度假型酒店，可借鉴锦江旗下云居、暻阁等品牌经验，打造“景区+酒店”生态闭环。以嵖岈山脚下的云居酒店为例，其禅意设计融合山石元素，推出“星空帐篷”“山居茶宴”特色服务，节假日房价可达1200元/晚仍供不应求。
| 酒店类型 | 代表品牌 | 适配场景 | 投资回报周期 |
|---|
| 高端度假 | 云居、暻阁 | 嵖岈山景区周边 | 4-5年 |
| 商务中端 | 维也纳国际、丽柏 | 县城核心商圈 | 3-4年 |
| 经济快捷 | 锦江之星、7天 | 交通枢纽区域 | 2-3年 |
（三）
深耕县域市场需精准把握消费分层。在遂平新城区，政务商务客群偏好维也纳国际这类“智能商旅专家”，其会议厅配备全息投影设备，商务套餐复购率高达68%；老城步行街周边，麗枫酒店以“自然香气”主题吸引年轻群体，大堂书吧与茶饮吧的组合日均坪效达150元/㎡。更值得关注的是下沉市场中的“小镇贵妇”经济——喆啡酒店推出的“咖啡馆+客房”模式，周末下午茶时段入店转化率超过40%。
（四）
政策东风为酒店投资添薪加火。遂平县2023年出台《文旅产业扶持办法》，对新建四星级以上酒店给予每间客房5000元补贴，土地使用税减免30%。锦江都城酒店在申报文化主题酒店时，成功获得省级文旅专项补助200万元。当地政府更创新推出“酒店+产业”联动模式：原拓酒店与本地小麦加工企业合作开发“面食文化体验房”，客房内现磨石磨面粉的体验项目登上抖音同城热榜，带动周边农产品销售增长3倍。
（五）
运营策略决定成败关键。ZMAX酒店通过“剧本杀主题房”实现90后客群占比突破65%，其“遂平秘事”剧本结合嵖岈山传说，单房溢价达80元/晚。枫渡酒店运用私域流量运营，建立“渡客联盟”会员体系，复购率提升至行业均值的1.8倍。值得借鉴的还有希岸酒店的“她经济”战略：女性客房配备美容镜、首饰收纳盒，联合本地SPA馆推出“美宿套餐”，女性客户占比长期维持在70%以上。
（六）
站在投资风口更需长远眼光。随着郑许市域铁路规划延伸至驻马店，遂平将纳入郑州“1小时生活圈”。前瞻性布局者可参考锦江酒店(中国区)的多品牌矩阵策略：在高铁站3公里范围内布局康铂、潮漫等商旅品牌；在规划中的汝河生态廊道提前储备憬黎、荟语等生活方式酒店用地。当地养殖大户王先生投资麗怡酒店时，巧妙运用“以租代建”模式，将自有临街物业改造为89间客房，年租金收益较原先商铺出租增长220%。
千年古县正谱写新篇。从《诗经》中“汝坟”之地到现代农业示范区，从《西游记》外景拍摄点到国家级全域旅游示范区，遂平县如同经过精心打磨的和氏璧，等待着慧眼之士揭开其商业价值。当丽芮酒店的艺术装置点亮县城夜空，当郁锦香的法式优雅邂逅豫南烟火，这片土地必将演绎出酒店投资的精彩华章。
