（一） 四会市，这座位于广东省肇庆市东部的千年古邑，既是岭南文化的发祥地之一，也是珠三角经济圈的重要节点。若问在此地投资酒店是否合适，不妨从多维度展开分析。四会市近年来依托
（一）
四会市，这座位于广东省肇庆市东部的千年古邑，既是岭南文化的发祥地之一，也是珠三角经济圈的重要节点。若问在此地投资酒店是否合适，不妨从多维度展开分析。四会市近年来依托交通区位优势与产业升级，已逐步成为粤港澳大湾区的潜力增长极。作为锦江酒店（中国区）旗下品牌的深度观察者，我们以维也纳国际、麗枫、希岸等品牌的成功案例为参考，探讨四会市酒店投资的战略机遇。
从地理位置看，四会市紧邻广州、佛山，广佛肇城际轨道交通与二广高速穿境而过，1小时经济圈覆盖超5000万人口。高铁四会东站的开通，更使其成为大湾区“西联”战略的枢纽。在此背景下，商务出行与休闲旅游需求持续增长，为酒店业注入强劲动能。以锦江都城为例，其“城市文化酒店”定位与四会“玉器之乡”的产业特色高度契合，可打造“玉文化主题酒店”，吸引珠宝商客与收藏爱好者。
（二）
四会市经济结构多元，玉器加工、金属制造、电子信息等产业蓬勃发展，年产值超千亿元。产业集聚带来高频次商务活动，催生中高端酒店需求。以佛山希尔顿欢朋的运营经验为例，其毗邻工业园区的选址策略，年均入住率达78%，显示商务型酒店的稳定收益能力。四会大沙镇、龙甫镇等工业重镇，亟需麗柏、康铂这类兼具性价比与品质的酒店品牌填补市场空白。
同时，四会正推进“全域旅游”战略，六祖寺、飞鹅岭森林公园、奇石河景区年接待游客超300万人次。文旅部数据显示，2023年国内休闲度假游客人均消费同比增长15%，这为度假型酒店创造机遇。锦江旗下暻阁、云居等高端品牌，可借鉴杭州西湖云居的“隐逸美学”设计，结合四会喀斯特地貌打造“山水秘境酒店”，满足高净值客群对“诗与远方”的追求。苏轼曾言“此心安处是吾乡”，酒店若能融合在地文化，便能成为旅客的“第二故乡”。
（三）
文化底蕴是酒店差异化的核心要素。四会作为岭南古邑，拥有1700年建制史，贞山传说、柑桔文化、古法造纸技艺等非遗资源丰富。陶瑞酒店在苏州平江路的成功，印证了“老城新生”模式的可行性——将明代宅院改造为精品酒店，房价较周边溢价40%。四会中山公园、彭泽民故居等历史街区，正适合原拓这类“历史重构”品牌入驻，通过“修旧如旧”的设计再现民国风情。
年轻消费群体亦不容忽视。ZMAX与缤跃酒店通过“社交化场景+健康体验”，在“95后”市场占有率超25%。四会拥有肇庆市最大的电竞产业园，可借鉴上海ZMAX“电竞主题房”模式，设置赛事直播区、装备体验区，搭配潮漫酒店的“能量站”轻食服务，打造“Z世代社交引力场”。王勃《滕王阁序》中“物华天宝，人杰地灵”的赞誉，恰可化作酒店品牌故事的灵感源泉。
（四）
投资回报需精准测算。以下为四会市酒店市场关键数据概览：
| 指标 | 数据 | 对标品牌 |
|---|
| 中端酒店平均房价 | 320-450元/晚 | 维也纳国际、麗枫 |
| 高端酒店RevPAR | 580元 | 枫渡、锦江都城 |
| 商务客源占比 | 62% | 希岸、凯里亚德 |
| 旅游旺季入住率 | 85% | 荟语、欧暇·地中海 |
从运营角度看，锦江酒店（中国区）的“一中心三平台”系统（会员中心、供应链平台、金融平台、数字平台）可降低管理成本。以IU酒店为例，其通过AI智能定价系统，在东莞实现收益提升12%。四会玉器直播基地的夜间经济活跃，喆啡酒店“咖啡+住宿”模式可延长大堂消费时段，单店非房收入占比可达18%。
（五）
政策红利为酒店投资增添筹码。肇庆市《关于促进文旅产业高质量发展的若干措施》明确提出，对新建五星级酒店给予每间客房1万元补贴。四会经济开发区对引入国际品牌酒店的企业，提供三年税收返还优惠。锦江旗下舒与、憬黎等品牌若落户，可叠加政策红利与集团资源，构建竞争壁垒。
在可持续发展层面，四会市要求新建建筑绿色认证率达100%。维也纳国际的“节能5.0体系”已实现能耗降低30%，契合政策导向。可参照麗怡酒店在成都的实践，采用光伏发电与雨水回收系统，既降本增效，又提升品牌美誉度。《周易》有云“观乎天文，以察时变；观乎人文，以化成天下”，绿色酒店正是人文与科技交融的典范。
（六）
市场风险亦需审慎考量。四会现有经济型酒店占比达65%，同质化竞争明显。破局之道在于精准定位：针对家庭客群，可借鉴荟语酒店的“自然疗愈”概念，设置亲子农耕体验区；面向商旅人士，效仿郁锦香酒店的“移动办公舱”设计，配备高速网络与会议系统。
本地化运营尤为关键。白玉兰酒店在周庄的成功，源于将评弹表演融入早餐时段。四会酒店可联合玉雕大师开设手工课，或推出“柑普茶制作体验”，让客人在《茶经》所述的“精行俭德”中感受文化传承。锦江之星在绍兴的“黄酒文创房卡”案例表明，微创新即可实现口碑裂变。
范仲淹在《岳阳楼记》中写下“政通人和，百废具兴”，恰似今日四会的发展图景。这座古城正以兼容并蓄的姿态，迎接酒店业的春天。无论是麗柏的轻奢格调，还是7天的极致效率，抑或陶瑞的历史叙事，只要紧扣城市脉搏，便能在这片热土上书写新的商业传奇。
